ISBE 地产开发管理
您值得信赖的房地产开发合作伙伴
透明 专业 肯定
ISBE Development 是一家屡获殊荣、深耕地产领域且经验卓著的开发管理咨询公司。作为ISBE一体化全案服务的重要组成部分，我们代表客户统筹并负责项目全生命周期的管理——涵盖可行性研究、土地收购、开发方案策划、政府报批报建、设计与成本控制、融资、各类许可申请与取得、招投标与法律谈判、项目监督管理、财务审计、产权整合或分割，以及交付后的运营管理。
我们以透明的“开放账本”管理模式为原则，确保过程公开、公正并可接受审计，持续让客户在项目推进的每一阶段都充分知情与参与，有效降低风险，避免不必要的成本与工期超支，迈向合作共赢的项目成功。
成功地产开发项目案例
高层豪华综合体开发
地址: 168 Walker Street, North Sydney
AURA 项目荣获“2025 年度开发项目高密度住宅（200+）”卓越大奖。该项目为一项大型住宅和商业综合性开发，紧邻北悉尼全新的Victoria Cross地铁站。项目总价值约10 亿澳元，规划由4 座塔楼（各 28 层）组成，提供386 套奢华公寓，并配套约 3,199 平方米的商业/零售空间。
该项目作为悉尼发展速度最快的城市中心之一中的设计引领型人居范式，AURA 以大胆而精致的设计，树立了高密度优质生活的新标杆。
土地、别墅及高尔夫球场度假村
地址: 1 Magenta Dr, Magenta
Magenta Shores 开发项目荣获 MBA（澳大利亚建筑大师协会）住房类环境管理奖。该项目占地约 100 公顷，为一体化的旅游与住宅总体规划社区，涵盖 420 个住宅地块及度假别墅、一家 五星级度假酒店（配套会议与休闲设施）、公共公园与儿童游乐场，以及一座 18 洞度假型高尔夫球场。
地标级商业开发项目
地址: 123-133 Burwood Road, Burwood
Burwood Chinatown (宝活唐人街) 开发项目荣获 2024 年 PropertyGuru 房地产开发大奖·澳大利亚最佳零售开发奖。项目坐落于悉尼内西区核心地带，是一处全新升级的餐饮与零售风貌街区。在可观的用地规模上，项目通过精细化改造被打造成一个以亚洲饮食文化与独特设计为主题的活力汇聚地。
凭借热闹的氛围与多元化的空间美学，Burwood Chinatown (宝活唐人街) 迅速成为悉尼最具代表性的美食目的地之一，每周吸引超过 15 万名访客，其中包括各界知名人士及来自世界各地的美食爱好者。
高端精品住宅
地址: 19-21 Turramurra Ave, Turramurra
The Heysen 项目荣获 2019 年 “中高层城市公寓”类别卓越奖。
该项目为一处精品住宅开发，公寓设计匠心独具，灵感源自 Turramurra 郁郁葱葱的树木与街景环境。整体为中密度住宅形态，包含一栋 5 层建筑（2 层地下空间）及 45 套精品住宅公寓。
住宅, 商业及大型超级商场
地址: 23-41 Lindfield Ave, Lindfield
Lindfield Village 项目位于悉尼北部，为一处混合用途综合体，总投资超过2亿澳元。整体规划包含4层地下空间及约4,000平方米零售面积，其中设置一座约2,000平方米的IGA大型超市。此外，项目还包括141套住宅公寓。通过对居住空间的精心设计与便捷完善的配套设施配置，项目充分满足客户对高品质生活与舒适居住环境的需求。
综合型住宅项目
地址: 225 Hume Highway, Greenacre
Eden Greenacre 为一项综合型住宅项目开发项目，整体由 5 栋独立高层塔楼（各自配备地下室）、两排联排别墅及相关景观与园区内部道路组成。项目包含 14 套联排别墅、177 套公寓，以及约 2,500 平方米的商业面积。
餐饮及酒吧
地址: 1 Elizabeth St, Sydney NSW 2000
Loulou 位于 悉尼马丁广场的法式小酒馆与酒吧横跨两层空间，并向商业中心的 Elizabeth Street 沿街外拓延伸，堪称巴黎风情的理想街景观望点，最适合一 边小酌用餐一边欣赏悉尼别致街景。
学生公寓项目
地址: 413-415 Sussex Street, Haymarket
该项目位于悉尼CBD核心区，为一处高端学生公寓综合体，整体为17层混合用途开发，包含约3,352 平方米的零售面积与306套高端学生公寓单元，并设置屋顶花园作为公共共享空间。同时，对现有受保护建筑实施约1,038 平方米的文化遗产保护与修缮工程。
住宅与商业｜高层综合体
地址: 100 Christie Street, St Leonards
该项目拟建一栋 40 层住宅与商业｜高层综合体大楼，最大总建筑面积（GFA）24,174 平方米，包含 7 层地下室、位于 6 层裙楼内的 5,708 平方米零售与商业空间，以及 上部 34 层的 194 套高端住宅公寓，其中包含 4 套豪华顶层公寓。
建筑造价估算
澳大利亚各主要建筑类型的当前成本区间估算
本网站所载建筑成本数据更新至 2025 年第 2 季度，且可能发生变动。所示结果仅为指示性信息，仅供参考使用
开发 管理资深顾问
卓绝不凡
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独立别墅、联排别墅与高层公寓
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办公楼、零售商业、餐饮市集
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综合型多用途地产开发（由两种或以上不同用地/功能构成的建筑或场所）
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产权分割（土地产权、物业产权、社区产权）
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酒店、服务式公寓、学生公寓
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大型地产总体规划
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数据中心
-地产开发投资必读指南-
为你的地产开发项目排除雷区，避免上当
地产开发实用指南
开发前的准备工作至关重要，避免陷入政策盲区或被中介、设计师、承包商、政府审批流程牵着鼻子走，处于被动局 面。在地产开发中，可能存在信息不对称、审批难度、成本超支和市场波动等潜在 陷阱。开发过程中，部分承包商或合作方可能会设置“隐形成本”、增加合同附加条 款，或在施工过程中修改方案，导致项目亏损。对于缺乏经验的开发者而言，陷入这些“套路”可能导致轻则损失数万澳元，重则影响整个投资布局
同时，澳洲政府也给与地产开发很多鼓励和补助，例如对开发容积率的增加和建筑高度的提升等。所以，有大量的必要的开发资讯，你一定要了解。点击 免费获取这份实用指南↓
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确保项目开发全过程的专业性，透明性和确定性
在澳洲，买地开发涉及复杂的法规、财务安排、建筑施工和市场运作，整个地产项目的开发可以说是一个极其复杂并且环环相扣的过程，一旦某个小环节出错，有可能导致之后关键环节的事故，造成j经济和时间的直接损失，有些事情甚至会触碰到法律的底线。
开发过程复杂度高
• 土地法规和建筑法规繁琐，审批流程冗长。
• 市场波动和融资条件变化，非专业人士很难做出快速反应。
跨部门协调难度高
• 涉及建筑师、政府规划部门、承包商、销售团队等多方利益协调。
• 没有经验的人士可能在合约执行、施工管理和销售中陷入困境。
现金流和融资管理专业性强
• 现金流不稳定或融资结构不合理，可能导致项目陷入财务困境。